Home Loan Calculator : रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया ने रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया है. मतलब आने वाले दिनों में होम लोन पर बैंक ब्याज रिवाइज नहीं करेंगे. ये अच्छी खबर आम खरीदार के लिए भी है और रियल एस्टेट सेक्टर ने भी इसका स्वागत किया है.

अब खरीदार एक बार फिर प्रॉपर्टी में निवेश की तरफ रुझान रखेंगे. लेकिन, घर खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं तो होम लोन (Home Loan) के बिना यह पूरी नहीं होगी.रेपो रेट नहीं बढ़ा है तो होम लोन के हिसाब से वक्त ठीक है.

होम लोन पर ब्याज (Interest Rate on Home Loan) पिछले साल की तुलना में काफी ज्यादा है, लेकिन इससे ज्यादा बढ़ने की गुंजाइश काफी कम है. इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट (EMI) से ही आपको पता चलता है कि आपकी जेब पर कितना बोझ रहेगा.

आइये समझते हैं कि बैंक किस तरह से तय करते हैं कि ग्राहकों को कितना होम लोन देना है और महीने में कितनी EMI चुकानी है.

सबसे पहले क्या देखता है बैंक?

सबसे पहले बैंक को ये बताना होगा कि आपको कितनी कमाई होती है? इसके लिए आपको अपनी सैलरी स्लिप, ITR और बैंक स्टेटमेंट (Bank statement) जैसे डॉक्युमेंट्स देने होते हैं. डॉक्युमेंट (Home Loan documents) देने के बाद बैंक आपकी इनकम कैलकुलेट करते हैं कि आपको हर महीने कितनी कमाई हो रही है.

इसमें आपकी अन्य सोर्स होने वाली इनकम भी जोड़ी जाती है.Home Loan लेने पर आपकी EMI कितनी बनेगी, इसकी कैलुकुलेशन के लिए हर बैंक का अपना कैलकुलेटर है. आप बैंकों की वेबसाइट्स पर इसका इस्तेमाल कर सकते हैं. लेकिन, अगर आप खुद से अपनी EMI कैलकुलेट करना चाहते हैं तो उसका भी फॉर्मूला है. इसे MS Excel

फॉर्मूला कहते हैं. यह इस तरह है

EMI = [P x (R/100) x (1+R/100) ^n] / [(1+R/100)^ n-1]

यहां P= प्रिंसिपल लोन अमाउंट, R= प्रतिमाह ब्याज दर, n= मासिक किस्तों की संख्या

30 लाख के लोन पर कितनी किस्त?

इस फॉर्मूले से होम लोन EMI निकालने की कैलकुलेशन समझिए- मान लीजिए 30 लाख रुपए का होम लोन लेना है, 180 महीने तक किस्त जाएगी और सालाना ब्याज दर 9 फीसदी (अधिकतम ब्याज दर ली गई) है.

ब्याज दर को हर महीने के आधार पर कन्वर्ट करने पर यह 0.75 फीसदी हर महीने होगी. इनके आधार पर MS Excel फॉर्मूले से आपकी होम लोन EMI की कैलकुलेशन इस तरह होगी-

EMI = [3000000 x (.75/100) x (1+.75/100) ^180] / [(1+.75/100)^180-1] = Rs 30,428

कौन से फैक्टर्स से तय होता है लोन अमाउंट

बता दें ये सिर्फ एक आइडिया है, जिससे कम से कम आप ये जरूर समझ सकेंगे कि लोन अमाउंट किन फैक्टर्स पर निर्भर करता है. बाकी बैंक की अपनी अपनी कैलकुलेशन रहती है. कोई बैंक आपको ज्यादा लोन दे सकता है तो कोई कम.